صنعت املاک و مستغلات مدتهاست که برای تسهیل معاملات ملکی بر قراردادهای کاغذی سنتی متکی بوده است. با این حال، ظهور فناوری بلاک چین و قراردادهای هوشمند به سرعت در حال تغییر وضعیت موجود است. قراردادهای هوشمند حاوی شرایط یک توافق هستند و در صورت برآورده شدن شرایط خاص به طور خودکار اجرا میشوند. قراردادهای هوشمند این پتانسیل را دارند که معاملات املاک و مستغلات را تا حد زیادی ساده و خودکار کنند و در زمان و هزینه برای همه طرفهای درگیر صرفه جویی کنند.
قراردادهای هوشمند چیست؟
قرارداد هوشمند یک قرارداد دیجیتالی است که با کد کامپیوتری نوشته شده و روی یک بلاک چین ذخیره میشود. قراردادهای هوشمند حاوی شرایط یک توافق هستند و در صورت برآورده شدن شرایط خاص به طور خودکار اجرا میشوند. برای املاک و مستغلات، این ممکن است شامل آزاد کردن وجوه هنگام انتقال سند یا پرداخت پس از تکمیل بازرسی باشد. قراردادهای هوشمند نه تنها قوانین و مجازاتهای یک توافق را مانند یک قرارداد سنتی تعریف میکنند، بلکه به طور خودکار آن تعهدات را بدون واسطه اجرا میکنند.
مزایای قراردادهای هوشمند در املاک و مستغلات
قراردادهای هوشمند مزایای زیادی برای معاملات املاک و مستغلات دارند:
۱. سرعت و کارایی افزایش یافته: فرآیندهای کاغذی و دستی به طور ذاتی باعث کاهش سرعت کار میشوند. قراردادهای هوشمند تراکنشها را از طریق گردش کار خودکار و انتقال تقریباً آنی داده سرعت میبخشد. این امر تأخیرهای ناشی از پردازش اسناد یا انتقال وجوه را کاهش میدهد.
۲. افزایش شفافیت: همه اقدامات در دفتر کل بلاک چین قابل مشاهده است و یک رکورد یکپارچه از فرآیند تراکنش ایجاد میکند. این سطح از شفافیت باعث ایجاد اعتماد بین طرفین میشود و حسابرسی را آسان میکند.
۳. کاهش هزینهها: با حذف واسطههای شخص ثالث، ساده سازی رویهها و جلوگیری از خطاها، قراردادهای هوشمند در املاک و مستغلات میتواند هزینهها را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. هزینههای شرکتهای صاحب نام، وکلا، بازرسان و سایر واسطهها را میتوان به حداقل رساند یا از آن اجتناب کرد.
۳. امنیت بهبود یافته: دستکاری یا دستکاری دادهها در یک بلاک چین غیرمتمرکز غیرممکن است. این یک محیط تراکنش بسیار امن و مقاوم در برابر تقلب را فراهم میکند.
۴. دسترسی جهانی: قراردادهای هوشمند از مرزهای جغرافیایی فراتر میروند و تراکنشهای یکپارچه در سراسر مرزها را امکان پذیر میکنند. معاملات بین المللی املاک و مستغلات میتواند سریعتر و مقرون به صرفه تر شود.
موارد استفاده برای املاک و مستغلات
کاربردهای واقعی بسیاری برای قراردادهای هوشمند در معاملات املاک و مستغلات وجود دارد:
۱. فروش ملک: تمام مراحل در فروش ملک، مانند بازرسی، ارزیابی، انتقال عنوان، و انتشار پرداخت را میتوان از طریق یک قرارداد هوشمند مدیریت کرد. لحظه ای که الزامات برآورده میشوند، گردشهای کاری بعدی به طور خودکار فعال میشوند.
۲. اجاره: قراردادهای هوشمند را میتوان برای سپردههای امنیتی، پرداخت اجاره، و انقضای اجاره در قراردادهای اجاره استفاده کرد. مواردی مانند پرداختهای مکرر اجاره را میتوان خودکار کرد.
۳. وام مسکن: قراردادهای هوشمند میتوانند پرداختهای وام مسکن و آزادسازی وثیقه را به صورت خودکار فعال کنند، و همچنین فرآیندهای رویدادهایی مانند تغییرات وام یا شرایط پیش فرض را ساده کنند.
۴. مدیریت اموال: قراردادهای هوشمند میتوانند در صورت بروز شرایط خاص، گردش کار تعمیر و نگهداری را رمزگذاری کنند. به عنوان مثال، اگر حسگر نشت آب را تشخیص دهد، به طور خودکار سفارش تعمیر میدهد.
۵. صندوقهای سرمایهگذاری: توکنسازی از طریق قراردادهای هوشمند اجازه میدهد املاک و مستغلات به سهام تقسیم شوند. این فرصتهای سرمایه گذاری را برای سرمایه گذاران خرده فروشی جهانی باز میکند.
موانع پذیرش قراردادهای هوشمند در املاک و مستغلات
در حالی که مزایا فراوان است، هنوز موانعی وجود دارد که مانع پذیرش گسترده قراردادهای هوشمند در املاک و مستغلات میشود:
۱. فناوری جدید: قراردادهای هوشمند نشان دهنده یک الگوی کاملاً جدید است که بیشتر در بخش املاک و مستغلات هنوز با آن آشنا نیستند. آموزش بیشتر مورد نیاز است.
۲. هزینههای اولیه: ادغام سیستمهای املاک و مستغلات قدیمیبا پلتفرمهای بلاک چین به زمان و هزینه نیاز دارد. این نیاز به سرمایه گذاری اولیه دارد که فوراً سود را افزایش نمیدهد.
۳. نگرانیهای امنیتی: اشکالات یا آسیب پذیریهای کدگذاری میتواند منجر به نتایج فاجعه بار برای داراییهای با ارزش بالا مانند دارایی شود. آزمون دقیق و روشهای حسابرسی به کاهش ریسک کمک میکند.
۴. عدم قطعیت نظارتی: املاک و مستغلات یک صنعت به شدت تحت نظارت است. وضعیت حقوقی قراردادهای هوشمند هنوز در حال تحول است و برای انطباق با مقررات به شفاف سازی نیاز است.
۵. مدیریت دادهها: انتقال دادههای بزرگ میتواند در بلاک چین دست و پا گیر باشد. راه حلهای پارتیشن بندی دادههای استراتژیک و ذخیره سازی خارج از زنجیره به غلبه بر این امر کمک میکنند.
آینده قراردادهای هوشمند در املاک و مستغلات
در حالی که پذیرش قرارداد هوشمند در املاک و مستغلات هنوز در مراحل اولیه است، فرصتها بسیار زیاد است و شتاب به سرعت در حال ایجاد است. طبق تحقیقات گارتنر، بیش از 50 درصد از شرکتهای بزرگ جهانی در حال حاضر از نوعی قرارداد هوشمند استفاده میکنند. با بلوغ فناوری و سازگاری چارچوبهای نظارتی، قراردادهای هوشمند در سراسر صنعت املاک و مستغلات فراگیرتر میشوند. معاملات املاک در سالهای آینده سریع تر، شفاف تر و کارآمدتر خواهد شد. امکان تغییر شکل فرآیندهای قدیمی املاک و مستغلات از طریق قراردادهای هوشمند قابل برنامه ریزی تقریباً بی پایان است. این اتوماسیون پیشرفته بهرهوری و سودآوری را برای شرکتهای املاک و مستغلات آیندهنگر افزایش میدهد. چشم انداز معاملات املاک و مستغلات برای تغییرات اساسی است و قراردادهای هوشمند هزینه را به آینده دیجیتال هدایت میکند.
منبع: khaneanzali.com